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東莞的富“店家”

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  • 時間:09年04月28日 15:58
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  今年的“500富人榜”中共有10位富人從事酒店經營,其中6位來自廣東東莞。不過,在東莞經濟轉型的背景下,當地繁榮的酒店業也面臨挑戰。

  近十年來,東莞酒店業以驚人的速度發展,目前擁有96家星級酒店,數量僅次于北京和上海,其中五星級酒店17家,四星級酒店25家,且還有大量酒店等待評級。從經濟整體實力和過境旅客數量看,東莞在廣東省內不如深圳和廣州,但星級酒店數量卻超過二地。
  自第一家五星級酒店于1997年開業以來,投資星級酒店幾乎成了當地民營企業家最大的誘惑。曾有媒體問及當地企業家最大的愿望是什么,對方脫口而出:開五星級酒店。地理優勢以及制造業繁榮催生的巨大市場需求,是本土富豪熱衷于投資酒店的根本原因。東莞地近港澳,處于深圳、廣州、惠州高速公路的交匯點,又是廣深鐵路的中間站,從深圳和廣州前往莞城,都是一個小時左右的車程,東莞同等級的酒店消費水平比鄰近的港澳穗深等地低得多,因而吸引了周邊眾多高端男性消費群體。外資、港資、臺資制造企業的大量落戶,更為東莞酒店業帶來源源不斷的客源,每年到東莞商務出差的人數超過1500萬人次。
  東莞的酒店業具有民營化、鄉鎮化和盈利模式多元化三個特征。通常而言,星級酒店為政府高規格的招待所或外資連鎖經營,但東莞現有的高星級酒店中,90%以上為本地民營企業家投資興建,且大多數投資者來自建筑、房地產和工業制造領域。
  東莞酒店分布的鄉鎮化更是一大特色。與其他城市商務酒店多選址在市中心不同,東莞的高星級酒店大多數分布在各個鄉鎮。其中,位于塘廈鎮的三正半山酒店是全國第一家鄉鎮五星級酒店;常平鎮擁有1家五星級酒店和4家四星級酒店,長安鎮與厚街鎮則分別有兩家五星級酒店。鄉鎮化經營有其背后的原因:一是東莞經濟以制造業為主,而這些制造企業大多分布在各個鄉鎮;二是鄉鎮成本相對低廉,據介紹,在鄉鎮興建一間星級酒店的投入一般只需市中心區的一半。
  盈利模式多樣化是東莞酒店業的另一顯著特征。為了吸引外地游客入住,東莞的星級酒店在房價上大肆“放水”,五星級酒店平均房價僅為300-400元,甚至低于廣州、深圳部分三星級酒店的房價。不過,在低價且入住率僅60%的情況下,東莞酒店業仍實現了高額盈利,這得益于其多元化的盈利模式。除了客房和餐飲收入外,東莞酒店非常強調酒店的娛樂功能,其收入的相當部分來自沐足、桑拿、美容、修甲等娛樂項目,這恰恰是東莞酒店業的核心競爭力所在。
  不過,孕育東莞富人的酒店業,近年也不斷面臨挑戰。一方面是內部競爭。雖然絕對數量上東莞高星級酒店少于北京和上海,但從相對數量看,東莞的高星級酒店的保有量已居全國首位。在服務內容大致相同情況下,價格戰在所難免。其次是東莞為了提升城市競爭力,已經提出“騰籠換鳥”的目標,欲將附加值低、抗風險能力低的傳統的制造加工業逐步轉移出去,依賴制造業托起的酒店業將面臨客源減少的威脅。事實上,金融海嘯下,企業的紛紛倒閉以及外資的撤離已經殃及到當地酒店業,目前已有部分小型酒店因經營困難而關門,還有一些星級酒店也貼出了轉讓告示。在此背景下,通過酒店業積累了巨額財富的東莞富商面臨財富保值的壓力!


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